Я купила 8 соток земли за 1 000 рублей. Это не опечатка. Это государственный аукцион — и вот почему 95% инвесторов о нём не знают

Я хочу рассказать вам об одной вещи, которую большинство инвесторов в недвижимость не знают.

Не потому что это секретно. Не потому что это незаконно. А просто потому что никто об этом не говорит.

Несколько лет назад я была там же, где, возможно, находитесь вы сейчас.

У нас с мужем строительный бизнес — больше 20 лет. Стабильный, понятный. Но я хотела что-то своё. Что-то, где я не завишу от сотрудников, от партнёра, от чужих решений. Перебирала идеи годами — всё было не то. Либо слишком много суеты при низкой рентабельности, либо снова зависимость от людей.

А потом в 2022 году мне начала везде попадаться одна и та же информация — о том, что землю можно получить от государства по цене ниже рынка.

Я решила попробовать сама. Начала подавать заявления в администрации. И получала отказы. Один за другим. Несколько месяцев — одни отказы.

Но я не бросила. Я продолжала изучать рынок, смотреть как работает система. И чем глубже я погружалась — тем яснее понимала: здесь есть огромный потенциал. Просто нужно знать правила.

Тогда я пошла учиться. И вот там мне открылась вещь, которая изменила всё.

Государство обязано по закону продавать землю публично. И цены там — другие.

Существует платформа torgi.gov.ru — государственный агрегатор муниципальных торгов. Туда по закону обязаны публиковать все лоты администрации по всей России. Федеральные, региональные, муниципальные. Любой гражданин страны может зайти, найти участок и подать заявку.

Это не серые схемы. Не нужны связи или знакомства в администрации. Это публичная система, которая работает по Земельному кодексу РФ.

Вот реальный пример, который я разбирала со своими учениками.

Почему так происходит — и почему большинство об этом не знает

Государство не занимается маркетингом своих участков. Оно просто обязано по закону их публиковать — и публикует. На сайте, который выглядит как документ из 2009 года. Без красивых фотографий. Без рекламы. Без продвижения.

И вот что важно понять: «единственный участник» — это не редкость. Это система, если знаешь как её использовать.

Мой первый участок с торгов. 120 000 -> 250 000 за год с небольшим

Я расскажу о своей первой сделке, потому что она показывает как это работает на практике.

За время работы с землёй у меня было множество участков, полученных по разным стратегиям.

Что самое неожиданное, что я поняла за эти годы

Когда я только начинала — я думала что земля это сложно. Что нужны юридические знания, связи, большой капитал.

Оказалось — нет.

Самым неожиданным для меня было то, что с минимальным бюджетом можно стать владельцем большого количества участков и кратно на них зарабатывать. Я много лет в реальном бизнесе — и прекрасно знаю: в обычном бизнесе такой доходности нет. Фондовый рынок и крипта дают похожие цифры — но там можно потерять всё в один день.

В земле риски минимальные. Земля не обнулится. Её не заблокируют на брокерском счёте. Санкций против неё не введут. Её количество только уменьшается.

Нужно просто научиться: правильно выбирать локацию, проверять участок перед покупкой, и знать как работает система торгов изнутри.

Три ошибки тех, кто пробует без системы

Всё это решается системой. Не интуицией, не удачей — именно системой.